スレート屋根のメンテナンス｜茅ヶ崎市での塗装と長持ちのコツ

お住まいの屋根を見上げた時、「そういえば、いつメンテナンスをしたか覚えていない」と感じることはありませんか。
屋根は毎日、紫外線や雨風にさらされ続けている部分ですから、気づかないうちに傷んでいることも少なくありません。
特に茅ヶ崎のような海に近いエリアでは、建物への影響も独特なものがあるかもしれませんね。

スレート屋根は日本の住宅で非常に多く採用されている屋根材です。
軽量でコストパフォーマンスに優れ、デザインの選択肢も豊富なことから、多くのお住まいで使われているのではないでしょうか。
ただ、適切な時期にメンテナンスを行うことで、屋根の寿命を大きく延ばすことができる一方で、放置してしまうと思わぬ問題につながることもあります。

この記事では、スレート屋根の特徴や劣化のサイン、そして適切なメンテナンス方法について、現場で見てきた様子も交えながらお伝えしていきます。

スレート屋根とは？コロニアルとの関係

スレート屋根という言葉と、コロニアルやカラーベストという名前を耳にしたことがある方も多いかもしれません。
実はこれらは基本的に同じ屋根材のことを指しています。

セメントと繊維でできた薄い板

スレート屋根は、セメントを主原料に繊維素材を混ぜ合わせて作られた、厚さ5ミリ程度の薄い板状の屋根材です。
この薄さが軽量性につながり、建物への負担を軽減してくれる特徴があります。
セメント自体には防水性がありませんので、工場出荷時に表面に塗装が施されています。

呼び方が複数ある理由

コロニアルやカラーベストという名前がよく使われるのは、ケイミュー株式会社の製品名がそのまま定着したためです。
「スレート屋根と言えばコロニアル」というくらい、この製品の普及率が高かったことから、業界でもスレート屋根全般をこう呼ぶことが多くなりました。
どの呼び方でも、基本的には同じタイプの屋根材を指していると考えていただいて大丈夫です。

なぜスレート屋根にメンテナンスが必要なのか

屋根は住まいの中で最も過酷な環境にさらされている部分と言えるかもしれません。
直射日光、雨、風、温度変化など、さまざまな要因が毎日のように屋根に影響を与えています。

塗膜の劣化がもたらす影響

スレート屋根の表面に施されている塗装は、時間の経過とともに劣化していきます。
塗膜が劣化すると、防水性が失われてスレート本体が水分を吸収するようになります。
水分を含んだスレートは、乾燥と吸水を繰り返すことで反りやひび割れが発生しやすくなるのです。

雨が降った後に屋根の色が濃くなっている様子を見かけたら、それは塗膜の防水性が低下しているサインかもしれません。
苔やカビが生えているのも、同様に水分を吸い込んでいる証拠と考えられます。

二次的な問題の発生

塗膜の劣化を放置すると、スレート本体の反りや割れだけでなく、雨漏りのリスクも高まります。
また、棟板金という屋根の頂部にある金属部材も、経年劣化で釘が浮いたり板金自体が浮いてきたりすることがあります。
台風や強風の際に棟板金が飛ばされてしまう事例も決して珍しくありません。

屋根材だけでなく、こうした付帯部材も含めた総合的なメンテナンスが、建物全体の寿命を延ばすことにつながります。

劣化のサインを見逃さない

屋根は普段なかなか間近で見る機会がない場所ですが、いくつかのサインで劣化の状態を推測することができます。

苔やカビ、汚れの付着

屋根の表面に緑色や黒っぽい汚れが目立つようになったら、塗膜の寿命が近づいているサインです。
通常、塗装がしっかり機能していれば雨で汚れが流されますが、防水効果が失われると水分が滞留して苔やカビが繁殖します。
2階の窓から下屋根を見下ろせる場合は、こうした状態を確認しやすいかもしれません。

触ると粉がつく現象

屋根に触れた時に白っぽい粉が手につくことがあります。
これはチョーキング現象と呼ばれ、紫外線によって塗料の樹脂が分解され、顔料だけが表面に残った状態です。
塗膜の保護機能が低下している証拠ですので、メンテナンスを検討する時期と言えるでしょう。

反りやひび割れ

スレートが水分を吸収して膨張し、その後乾燥することを繰り返すと、徐々に反りが発生します。
反った状態を放置すると、ひび割れや欠けにつながり、最終的には塗装では対処できない状態になってしまいます。
強風による飛来物が当たって割れるケースもありますので、台風の後などには注意が必要です。

製造時期で変わる対処法

スレート屋根は製造された時期によって、性質や適切なメンテナンス方法が大きく異なります。
これは非常に重要なポイントです。

アスベスト含有時代（2000年代前半まで）

2000年代前半までに製造されたスレートには、アスベストが含まれているものがあります。
アスベスト入りのスレートは強度が高く、耐久性にも優れている傾向があります。
定期的な塗装メンテナンスを行うことで、長期間使用し続けることが可能な場合が多いです。

ただし、リフォームで撤去する際には、アスベストに関する法的規制があるため、適切な処理が必要になります。

初期のノンアスベスト製品（2000年代中盤）

アスベストが規制された直後の時期に製造されたスレートは、技術的な課題を抱えていたものが少なくありません。
耐久性や強度が十分でなく、築後10年程度でひび割れや欠けが目立ち始める製品もあります。

現在の高耐久製品（2008年以降）

技術が進化した現在の製品は、耐用年数が30年程度と大幅に向上しています。
コロニアルグラッサやコロニアルクァッドといった製品は、無機系の特殊な表面処理により色褪せにも強く、メンテナンスサイクルも延びています。
特にコロニアルグラッサは、表面に施された無機三層構造により色褪せしにくく、従来製品と比べて塗装メンテナンスの頻度を大幅に減らせる製品として知られています。

ただし、これは「メンテナンスフリー」という意味ではありません。
定期的な点検や部分補修は10年ごとに行い、色褪せが気になる場合や屋根材の状態によっては塗装を検討する必要があります。
また、棟板金などの付帯部材は屋根材とは別にメンテナンスが必要になりますので、定期的な点検は欠かせません。

茅ヶ崎ならではの注意点

茅ヶ崎は海に近い環境ですので、屋根にも独特の影響が出やすい地域と言えます。

塩害の影響

海からの風に含まれる塩分は、金属部分の腐食を早める可能性があります。
棟板金やその下地となる木材、釘などは、内陸部に比べて劣化が進みやすい傾向があるかもしれません。
棟板金の浮きや釘の抜けは、雨漏りや板金の飛散につながりますので、定期的なチェックが大切です。

湿度の高さ

茅ヶ崎は年間を通じて湿度が高めの気候です。
湿度が高いと、屋根に苔やカビが発生しやすくなる環境になります。
塗膜の劣化が進んでいる屋根では、より顕著にこうした現象が現れることがあります。

強風・暴風雨

沿岸部特有の強い風も、屋根へのダメージ要因の一つです。
台風シーズンには特に、飛来物による破損や、劣化した部材の飛散リスクが高まります。
事前の点検とメンテナンスが、被害を最小限に抑えることにつながります。

メンテナンス方法の選び方

スレート屋根のメンテナンスには、いくつかの方法があります。
屋根の状態や築年数、今後の居住予定などに応じて、適切な方法を選ぶことが大切です。

塗装でのメンテナンス

塗装は比較的コストを抑えられるメンテナンス方法です。
屋根材本体の状態が良好で、主に塗膜の劣化が問題となっている場合に適しています。
一般的には、新築後8年から10年程度で最初の塗装を行い、その後も10年程度の周期で塗り直すことが推奨されます。

使用する塗料によって耐用年数が変わりますので、次のメンテナンス時期を考慮して選ぶと良いでしょう。
シリコン系やフッ素系、近年では遮熱機能を持つ塗料なども人気があります。

塗装を行う際には、後述する「縁切り」という工程が必須となります。

カバー工法

既存の屋根材の上に、新しい屋根材を重ねて施工する方法です。
スレートが反ったり割れたりしていて塗装では対応しきれない場合や、アスベスト含有製品で撤去費用を抑えたい場合などに選ばれます。
軽量な金属屋根材を使用することで、建物への負担も比較的少なく抑えられます。

葺き替え

既存の屋根材を撤去して、新しい屋根材に交換する方法です。
下地の状態も確認・補修できるため、建物全体の寿命を考えると最も確実な方法と言えます。
初期のノンアスベスト製品など、屋根材自体の寿命が近い場合は、葺き替えを選択されるケースが多いです。

費用面では最も高額になりますが、新築同様の状態に戻せるというメリットがあります。

どの方法を選ぶべきか

メンテナンス方法の選択は、いくつかの要素を総合的に判断する必要があります。
今後何年住む予定か、予算はどのくらいか、建物の状態はどうかといった点を考慮することになるでしょう。

一度目のメンテナンスでは塗装を選ぶ方が多い傾向がありますが、築20年から30年が経過している場合は、カバー工法や葺き替えも視野に入れた検討が必要かもしれません。
現地調査を行った上で、専門業者から複数の選択肢を提案してもらうことをお勧めします。

縁切りの重要性

スレート屋根を塗装する際に、絶対に欠かせない工程があります。
それが「縁切り」です。

縁切りとは何か

スレート屋根は、屋根材が重なり合って施工されています。
この重なり部分には本来、わずかな隙間があり、そこから湿気や入り込んだ雨水を排出する仕組みになっています。
ところが塗装をすると、塗料でこの隙間が塞がってしまうことがあるのです。

縁切りとは、塗装後にこの隙間を再び確保する作業のことです。
専用の部材（タスペーサー）を使って隙間を維持する方法が一般的に行われています。

縁切りをしないとどうなるか

隙間が塞がったままだと、屋根内部に湿気がこもったり、入り込んだ雨水が排出されなくなったりします。
その結果、雨漏りが発生したり、屋根下地の腐食が進んだりする可能性があります。

実際に「屋根を塗装してから、なんだか部屋がジメジメするようになった」というご相談を受けることもあります。
縁切りが適切に行われていないことが原因かもしれません。

業者選びのポイント

残念ながら、この縁切り工程を省略してしまう業者も存在します。
見積書に「タスペーサー」や「縁切り」という項目があるかを必ず確認してください。
記載がない場合は、業者に直接確認することをお勧めします。

特別な理由もなく「縁切りは不要」と言われた場合は、他の業者にも相談してみる価値があるかもしれません。

まとめ

スレート屋根は、適切なメンテナンスを行うことで長く使い続けられる屋根材です。
定期的な点検を心がけ、劣化のサインを見逃さないことが大切です。

特に茅ヶ崎のような海沿いの環境では、塩害や湿気の影響も考慮に入れた計画的なメンテナンスが望ましいでしょう。
また、お住まいの屋根がどの時期に製造されたスレートかによって、適切な対処法が変わってくることも重要なポイントです。

塗装、カバー工法、葺き替えと、それぞれにメリットと適した状況があります。
まずは信頼できる専門業者に現地調査を依頼して、屋根の状態を正確に把握することから始めてみてはいかがでしょうか。
複数の業者から提案を受けて比較検討することで、より納得のいく選択ができるはずです。

屋根は住まいを守る大切な部分です。
早めの点検と適切なメンテナンスで、安心して長く暮らせる住環境を保っていきましょう。

大切な住まいを長く守るためには、地域の環境特性を理解した適切なメンテナンスが欠かせません。
茅ヶ崎でのスレート屋根塗装は、ハーモニーホームにご相談ください。

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