横須賀市根岸町のS様邸で、外壁・屋根カバー工法による大規模リフォームを実施しました。
高圧洗浄から始まり、笠木防水改修、外壁・屋根カバー工法、トップライト撤去、付帯部復旧まで、全工程を記録した施工事例をご紹介します。
施工概要とお客様のご要望
お客様からのご相談内容
S様邸は築年数が経過し、外壁の劣化や屋根トップライトからの雨漏りリスクが懸念されていました。
塗装ではなく、長期的なメンテナンス性を考慮してカバー工法でのリフォームをご希望されました。
また、トップライト(天窓)の撤去と、外壁には樹脂サイディングWALL-Jの採用をご検討されていました。
施工前の状態
外壁は既存のサイディングが設置されており、経年劣化が見られました。
屋根にはトップライト(天窓)が設置されており、将来的な雨漏りリスクへの対応が必要な状態でした。
笠木部分も防水性能の低下が確認され、改修が必要でした。
実際の施工工程
工程1:高圧洗浄作業
まず外壁全体の高圧洗浄を実施しました。
長年蓄積した汚れやコケ、チョーキング(白い粉状の劣化)を徹底的に除去し、後続工程に向けた下地を整えました。
高圧洗浄は、カバー工法の密着性を高めるための重要な準備工程です。
工程2:笠木防水改修工事
ベランダや屋上の笠木部分の防水改修を行いました。
既存の笠木を撤去し、防水処理を施した上で新しい笠木板金を取り付けました。
笠木は雨水の浸入を防ぐ重要な部位であり、適切な防水処理が建物の耐久性を左右します。
工程3:外壁カバー工法下地施工
外壁カバー工法の下地となる透湿防水シートと胴縁(どうぶち)を施工しました。
透湿防水シートは、外部からの雨水を防ぎながら内部の湿気を外に逃がす機能があります。
胴縁は樹脂サイディングを取り付けるための下地材です。
工程4:破風板金取付工事
屋根の破風(はふ)部分に板金を取り付けました。
破風は屋根の側面部分で、雨風にさらされやすい箇所です。
耐久性の高い板金でカバーすることで、長期的なメンテナンス性が向上します。
工程5:外壁コーナー板金取付
外壁の出隅(でずみ)部分にコーナー板金を取り付けました。
コーナー部分は雨水が溜まりやすく、劣化しやすい箇所です。
板金で保護することで、建物の耐久性を高めます。
工程6:樹脂サイディング窓まわり役物取付
樹脂サイディングWALL-Jの窓まわり役物(Jチャンネルなど)を取り付けました。
窓まわりは雨水の浸入リスクが高い箇所のため、専用の役物で適切に処理する必要があります。
WALL-Jはオープンジョイント工法を採用しているため、コーキング不要で施工できます。
工程7:トップライト撤去と屋根カバー工法開始
屋根に設置されていたトップライト(天窓)を撤去しました。
撤去後の開口部にはMAGマット435(グラスウール断熱材)を充填し、下地板を設置しました。
その上から粘着性防水シートと紫色のルーフィング(防水シート)を施工し、防水性を確保しました。
工程8:屋根カバー工法・T・ルーフ施工
屋根本体にT・ルーフ(LIXIL製の石粒付きガルバリウム鋼板)を施工しました。
T・ルーフはインターロッキング工法で取り付けられ、強風にも耐えられる構造です。
雪止め金物も同時に取り付け、落雪による事故を防ぎます。
工程9:棟通気処理と屋根仕上げ
屋根の棟部分に通気処理を施しました。
防水シートの上から通気口をカットし、通気シートを貼り付けることで、小屋裏の湿気や熱気を外部に排出します。
棟換気は結露を防ぎ、構造木材の寿命を延ばす重要な機能です。
最後に棟板金を取り付け、屋根工事が完了しました。
工程10:外壁WALL-J施工完了
樹脂サイディングWALL-Jの本体を施工しました。
WALL-Jは塩化ビニル樹脂製のサイディングで、塗装が不要なため長期的なメンテナンスコストを削減できます。
オープンジョイント工法により、温度変化による伸縮にも対応できる仕様です。
工程11:雨樋・換気フード復旧
工事中に取り外していた雨樋と換気フードを復旧しました。
雨樋は適切な排水勾配を確保し、スムーズな雨水排出ができるよう調整しました。
外壁カバー工事により2階と3階の境に段差ができたため、エアコンダクトカバーには蛇腹カバーを使用して対応しました。
技術的なポイントと注意点
材料選択の考慮点
軽量で建物への負担が少なく、耐候性・耐塩害性に優れています。
横須賀市のような海に近い地域では、塩害対策として有効な選択肢です。
T・ルーフは天然石粒でコーティングされたガルバリウム鋼板で、30年間メンテナンスフリーの屋根材です。
石粒コーティングにより、金属屋根特有の雨音も軽減されます。
軽量なため耐震性にも優れています。
施工時の留意事項
トップライト撤去後の防水処理は、雨漏りリスクを避けるため特に慎重に施工しました。
断熱材の充填、複数層の防水シート施工により、確実な防水性を確保しています。
樹脂サイディングは温度変化による伸縮があるため、オープンジョイント工法(隙間を設ける施工法)を採用しています。
コーキングで隙間を埋めると、伸縮時にひび割れが発生する恐れがあるためです。
雨樋の復旧時は、排水勾配を適切に設定することで、従来よりも排水性能が向上するよう調整しました。
完成後の仕上がり
施工完了時の状態
白い樹脂サイディングWALL-Jの外壁と、茶色のT・ルーフ屋根が調和した仕上がりとなりました。
トップライト撤去により、将来的な雨漏りリスクが解消されました。
笠木・破風・コーナー部分も板金でしっかり保護され、長期的な耐久性が確保されています。
雨樋・換気フード・エアコンダクトカバーなどの付帯部材も適切に復旧され、機能性と外観の両立を実現しました。
今後のメンテナンスアドバイス
日常的なお手入れ
樹脂サイディングWALL-Jは塗装メンテナンスが不要ですが、年に1-2回程度、水洗いをすることで美観を保てます。
汚れが目立つ場合は、中性洗剤を薄めて柔らかいブラシで洗浄してください。
雨樋は落ち葉やゴミが詰まると排水不良の原因になるため、定期的に確認・清掃することをおすすめします。
将来的なメンテナンス計画
T・ルーフは30年間塗装メンテナンス不要ですが、10年程度で棟板金の固定状態を点検することをおすすめします。
雨樋の支持金具も経年劣化するため、15-20年程度で交換が必要になる場合があります。
ただし、板金部分のビス固定やコーキング部分は経年劣化するため、15-20年を目安に点検をおすすめします。
外壁・屋根カバー工法により、建物の断熱性・防水性・耐久性が大幅に向上しました。
横須賀市での外壁塗装・屋根塗装・リフォームは、ハーモニーホームにお任せください。